Chống thấm tầng hầm hiệu quả - Giải pháp xử lý triệt để

Chống thấm tầng hầm là bước bắt buộc trong mọi công trình có móng sâu hoặc tầng hầm, đặc biệt với nhà phố rộng, biệt thự và công trình lớn. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật ngay từ đầu, các sự cố thấm nước, ẩm mốc, rò rỉ quanh ống xuyên sàn hay mạch ngừng bê tông sẽ sớm xuất hiện, rất khó sửa triệt để. Bài viết dưới đây giúp bạn nắm rõ các hạng mục dễ thấm trong tầng hầm, cách chống thấm, báo giá thi công và các dòng vật liệu Sika chuyên dụng đang được Thế Hưng phân phối.

1. Vì sao chống thấm tầng hầm rất quan trọng?

Chống thấm tầng hầm là bước không thể bỏ qua trong mọi công trình có móng sâu hoặc xây tầng hầm. Khu vực này luôn chịu tác động của nước ngầm, áp lực thấm ngược, và độ ẩm cao quanh năm.

Nếu không xử lý chống thấm ngay từ đầu, tầng hầm dễ gặp các tình trạng:

• Nước rò rỉ theo mạch ngừng, vết nứt, chân tường hoặc cổ ống.
• Tường và sàn bị ẩm, bong tróc lớp sơn/ láng.
• Ẩm mốc, mùi hôi kéo dài, giảm công năng sử dụng.

Đặc biệt, xử lý thấm tầng hầm sau khi đã hoàn thiện là cực kỳ khó và tốn kém, do không thể tiếp cận các lớp cấu trúc bên ngoài.

2. Các hạng mục bắt buộc phải chống thấm trong tầng hầm là gì?

Các hạng mục chống thấm tầng hầm

Để đảm bảo chống thấm tầng hầm hiệu quả, cần xử lý đúng từng vị trí dễ thấm dưới đây:

2.1. Bê tông tầng hầm

• Là phần cấu trúc chính - bao gồm sàn, móng, tường, vách, cột.
• Nếu đổ bê tông không kín, hoặc có lỗ rỗng, nước sẽ thấm theo mao dẫn.
• Việc chống thấm phải tính từ khi trộn và đổ bê tông.

2.2. Mạch ngừng bê tông

• Là vị trí nối giữa hai đợt đổ bê tông.
• Đây là điểm yếu tự nhiên trong kết cấu, dễ bị rò nước nếu không xử lý triệt để.
• Xuất hiện ở vị trí tường - sàn, sàn - sàn, hoặc giữa các tầng thi công khác nhau.

2.3. Mặt đáy tầng hầm

• Là nơi tiếp xúc trực tiếp với nền đất và chịu áp suất nước ngầm cao.
• Rất khó tiếp cận để sửa sau khi đã đổ bê tông và xây dựng xong.
• Cần xử lý chống thấm ngay trước khi đổ đáy móng.

2.4. Ống xuyên sàn/tường

• Các ống kỹ thuật (thoát nước, điện, điều hòa,...) thường xuyên đi xuyên qua sàn/tường tầng hầm.
• Khe hở quanh ống là điểm dễ bị rò rỉ nhất nếu không xử lý kỹ.
• Cần xử lý đặc biệt khu vực này để tránh thấm sau thời gian dài sử dụng.

2.5. Mặt ngoài tường tầng hầm

• Phần tiếp giáp với đất và nước ngầm bên ngoài.
• Áp lực nước từ bên ngoài luôn cao hơn bên trong → dễ thấm ngược.
• Là vị trí phải xử lý triệt để bằng phương pháp chống thấm thuận.

2.6. Mặt trong tầng hầm

• Nếu công trình đã hoàn thiện và bị thấm, không đào lại được thì phải chống thấm từ bên trong.
• Gọi là chống thấm ngược - thi công bên trong nhưng phải đảm bảo chịu được áp ngược từ bên ngoài.

2.7. Các vị trí góc sàn - tường, chân tường

• Đây là các điểm nối giữa hai mặt phẳng - thường phát sinh khe nứt nhỏ hoặc co ngót tự nhiên.
• Nếu không bo góc và xử lý đúng cách, nước sẽ len lỏi theo khe, gây thấm chậm nhưng liên tục.

3. Các phương pháp thi công chống thấm tầng hầm phổ biến

Có hai hướng xử lý chính khi chống thấm tầng hầm: chống thấm từ ngoài vào (thuận) và từ trong ra (ngược). Tùy tình huống cụ thể mà bạn cần chọn giải pháp phù hợp.

Phân biệt chống thấm thuận và chống thấm ngược (nghịch)

3.1. Chống thấm thuận tầng hầm (từ phía ngoài kết cấu)

Chống thấm thuận là cách thi công từ phía tiếp xúc trực tiếp với nước,  tức là mặt ngoài của vách tầng hầm, mặt đáy, móng. Đây là giải pháp lý tưởng vì xử lý được tận gốc nguồn nước xâm nhập.

Áp dụng cho các vị trí:

• Mặt ngoài vách tầng hầm (vách tiếp xúc với đất).
• Đáy móng, sàn tầng hầm.
• Khu vực quanh ống xuyên sàn (nếu xử lý từ trước khi đổ bê tông).

Triển khai thực tế:

• Khi thi công móng, thợ thường đào đất rộng hơn kích thước móng/ vách từ 0.6 - 1m để có không gian chống thấm bên ngoài.
• Sau khi lắp ván khuôn và đổ bê tông, sẽ tiến hành xử lý chống thấm từ bên ngoài bằng màng dán, phủ lỏng, hoặc lớp bảo vệ.
• Cuối cùng, đất được lấp lại và đầm chặt.

Lưu ý: Hiệu quả cao, nhưng chỉ thực hiện được trong giai đoạn xây mới hoặc khi có khả năng đào mở vách hầm.

3.2. Chống thấm ngược tầng hầm (thi công từ mặt trong)

Chống thấm ngược là khi nước thấm từ ngoài vào, ta xử lý từ mặt trong của kết cấu, thường là do không thể tiếp cận mặt ngoài vì đã bị lấp đất, hoặc công trình đang sử dụng.

Áp dụng cho các vị trí:

• Mặt trong tường tầng hầm.
• Mặt trong sàn tầng hầm.
• Các vách hầm cũ đã thấm nước.

Triển khai thực tế:

• Dùng vật liệu chịu được áp lực nước ngược chiều (từ ngoài vào), ví dụ: vữa chống thấm gốc xi măng, keo polyurethane, phụ gia gốc silicate,...
• Bề mặt tường/sàn được vệ sinh, tạo nhám rồi quét/lăn vật liệu chống thấm lên.
• Đảm bảo lớp phủ liền mạch, không nứt, không bong tróc.

Lưu ý:

• Hiệu quả thấp hơn chống thấm thuận nếu áp lực nước quá lớn.
• Chỉ áp dụng khi xử lý chống thấm tầng hầm cho công trình cũ hoặc không thể đào vách/ móng.

>> Xem thêm: Chống thấm ngược tường trong nhà hiệu quả

3.3. Kết hợp cả chống thấm thuận và ngược

Trong nhiều công trình tầng hầm lớn, đặc biệt dưới mực nước ngầm hoặc có tầng hầm âm sâu, cần kết hợp cả hai phương pháp để đảm bảo chống thấm đa lớp, triệt để.

Ví dụ:

• Đáy và vách ngoài thi công chống thấm thuận ngay từ đầu.
• Mặt trong quét thêm lớp chống thấm ngược để tăng độ bền, hoặc xử lý các điểm thấm cục bộ sau này.

>> Chi tiết cách chống thấm tầng hầm bằng Sika tại đây

4. Giá thi công chống thấm tầng hầm

Chi phí thi công chống thấm tầng hầm phụ thuộc vào:

• Tình trạng công trình (mới hay đang bị thấm).
• Diện tích và độ khó hạng mục.
• Loại vật liệu sử dụng (phụ gia, màng khò, keo trám,...).

Giá tham khảo cho dịch vụ thi công chống thấm dao động từ khoảng 200.000 đến 3.500.000 tùy theo từng hạng mục chống thấm.

Kết luận

Chống thấm tầng hầm là khâu cực kỳ quan trọng, cần được xử lý đúng ngay từ khi làm móng. Việc lựa chọn đúng hạng mục, đúng kỹ thuật và đúng vật liệu sẽ giúp công trình bền vững, không phải tốn kém sửa chữa sau này.

Liên hệ Thế Hưng Retail để được tư vấn kỹ thuật miễn phí, lựa chọn sản phẩm Sika chính hãng và nhận báo giá vật tư - hướng dẫn thi công chi tiết.

Thông tin liên hệ

• Website: https://thehungvn.com
• Hotline: 028 3927 4649
• Địa chỉ: 301-303 Lý Thái Tổ, Phường Vườn Lài (phường 9, quận 10 cũ), TP.HCM